支持政策有望出臺 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)期待突破
來源：www.beiwo888.cn 時間：2005-01-26
去年以來，在房地產(chǎn)開發(fā)熱潮帶動下，房地產(chǎn)信托業(yè)迅猛發(fā)展，而有望出臺的支持政策將為房產(chǎn)市場在業(yè)務(wù)形式上帶來新的突破。
一方面，銀行融資的收緊使得房地產(chǎn)公司紛紛尋求盡可能新的資金來源，而部分投資者在投資渠道狹窄的情況下也將視野投向房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。供需關(guān)系作用的結(jié)果就是一些信托產(chǎn)品大受歡迎。
2004年，深圳的水榭花都、萬科東海岸項目發(fā)售的信托產(chǎn)品都受到金融投資者的熱烈追捧。投資者對房地產(chǎn)信托的熱情在全國其他城市表現(xiàn)得更加強烈。2005年1月19日，蘇州棲霞建設(shè)有限公司與江蘇省國際信托投資公司合作推出的“蘇州棲霞建設(shè)房地產(chǎn)貸款集合資金信托計劃”，信托借款規(guī)模約兩億元人民幣，期限為兩年，預(yù)期收益達6%，所籌資金將用于公司在蘇州的房地產(chǎn)項目。該項借款以該項目的部分地塊作抵押。據(jù)了解，該項信托計劃一經(jīng)推出在一天內(nèi)就銷售一空，這樣的景象在全國頻頻上演。
在房產(chǎn)信托產(chǎn)品熱銷的同時，市場也在悄悄醞釀變革。2004年末銀監(jiān)會發(fā)布的《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》已完成征求意見階段，正式文稿不日將出臺。其中200份信托合同的限制有望被取消——讓信托業(yè)界頗為興奮。面對上升勢頭不減的房地產(chǎn)業(yè)，沒有人會無動于衷。各信托公司也已在此之前紛紛組建起專門的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門，在推出信托產(chǎn)品同時，積極準(zhǔn)備新型產(chǎn)品的研發(fā)。
目前，國內(nèi)信托公司正在積極準(zhǔn)備推出準(zhǔn)房地產(chǎn)信托基金。新管理辦法中提出的“不受份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托”將有可能通過房地產(chǎn)信托基金的方式表現(xiàn)出來，多家信托公司準(zhǔn)備申請開拓專業(yè)的房地產(chǎn)融資服務(wù)市場。
業(yè)內(nèi)專家指出，信托融資將在下一階段成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資途徑，但在目前59家信托公司當(dāng)中，能夠在首批拿到新型產(chǎn)品資格的不會超過五家。
一方面，銀行融資的收緊使得房地產(chǎn)公司紛紛尋求盡可能新的資金來源，而部分投資者在投資渠道狹窄的情況下也將視野投向房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。供需關(guān)系作用的結(jié)果就是一些信托產(chǎn)品大受歡迎。
2004年，深圳的水榭花都、萬科東海岸項目發(fā)售的信托產(chǎn)品都受到金融投資者的熱烈追捧。投資者對房地產(chǎn)信托的熱情在全國其他城市表現(xiàn)得更加強烈。2005年1月19日，蘇州棲霞建設(shè)有限公司與江蘇省國際信托投資公司合作推出的“蘇州棲霞建設(shè)房地產(chǎn)貸款集合資金信托計劃”，信托借款規(guī)模約兩億元人民幣，期限為兩年，預(yù)期收益達6%，所籌資金將用于公司在蘇州的房地產(chǎn)項目。該項借款以該項目的部分地塊作抵押。據(jù)了解，該項信托計劃一經(jīng)推出在一天內(nèi)就銷售一空，這樣的景象在全國頻頻上演。
在房產(chǎn)信托產(chǎn)品熱銷的同時，市場也在悄悄醞釀變革。2004年末銀監(jiān)會發(fā)布的《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》已完成征求意見階段，正式文稿不日將出臺。其中200份信托合同的限制有望被取消——讓信托業(yè)界頗為興奮。面對上升勢頭不減的房地產(chǎn)業(yè)，沒有人會無動于衷。各信托公司也已在此之前紛紛組建起專門的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門，在推出信托產(chǎn)品同時，積極準(zhǔn)備新型產(chǎn)品的研發(fā)。
目前，國內(nèi)信托公司正在積極準(zhǔn)備推出準(zhǔn)房地產(chǎn)信托基金。新管理辦法中提出的“不受份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托”將有可能通過房地產(chǎn)信托基金的方式表現(xiàn)出來，多家信托公司準(zhǔn)備申請開拓專業(yè)的房地產(chǎn)融資服務(wù)市場。
業(yè)內(nèi)專家指出，信托融資將在下一階段成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資途徑，但在目前59家信托公司當(dāng)中，能夠在首批拿到新型產(chǎn)品資格的不會超過五家。
(xintuo摘自深圳特區(qū)報)